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        岳阳网 >楼市

        融资“大礼包”精准落地 三大银行为碧桂园提供逾1500亿元授信支持
        时间:2022-11-28 17:52:26 来源:

        11月23日,人民银行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等6个方面提出16项政策措施。

        在此背景下,国有大行发挥了“领头羊”作用,陆续行动起来与优质房企展开战略合作。

        11月24日,工商银行、中国银行、邮储银行三家国有商业银行分别与碧桂园集团签署全面战略合作协议。根据协议,三家银行将为碧桂园提供总计超1500亿元人民币的综合授信,支持碧桂园合理的融资需求。包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房贷款等多元金融服务。

        有业内人士表示,如果说“金融16条”是在释放利好信号的话,那么国有大行为各家房企提供大额授信,则是利好落地的表现。碧桂园此次能获得共计超1500亿元的授信支持,表明碧桂园集团稳健的经营和良好的财务基本面,受到监管部门和金融机构的充分认可。

        授信意义重大 是优质房企的重要资金补给

        关于此次密集授信对房地产带来的影响,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次授信动作大、信号意义强,充分体现了商业银行积极落实金融16条政策的导向。

        严跃进表示,现在与房企合作的商业银行都属于国内大银行,其在当前稳楼市方面承担了非常大的责任,是后续房地产金融市场的重要供给端,对于进一步改善房企资金状况有积极的作用。当前银行动作说明其工作步调一致、支持信号也很明显。

        此类融资工作更多是采取融资授信、签署战略协议的方式进行,具有非常好的导向。其对于房企开发端、销售端、经营端等都会产生非常好的资金补给。

        从目前覆盖的企业看,获得授信企业主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。

        中国银行与碧桂园战略合作协议签约仪式。

        梳理发现,今年以来,碧桂园在融资方面动作不少。

        今年5月,监管层将碧桂园等房企列入示范性发债试点房企,并为其发债提供信用保护工具;

        8月份以来为部分房企纾困举措再升级,碧桂园、龙湖等企业先后完成发债、配股,无论是融资规模还是速度都优于此前。

        9月,碧桂园成功发行由中债增全额担保的中票人民币15亿元,另据悉,申请储架式注册发行也在进行中。

        10月底以来,继央行表态加大对民营房企债券融资支持力度之后,中国银行间市场交易商协会宣布继续支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,预计可支持约2500亿元债券融资。

        中指研究院监测数据显示,2022年10月份房地产企业非银融资总额为557亿元,同比上升16%,是今年以来首次出现同比正增长。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,与行业进入下行周期的初期相比,整体融资已出现修复迹象。

        中指研究院认为,“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”将改善金融机构对民营房企风险偏好和融资氛围,缓解民营房企信用快速收缩问题;“支持贷款、信托等存量融资展期1年”将极大缓解房企偿还债务压力,有效缓解房企现金流紧张,特别是对未出险民营房企;“加大利用发债、信托等支持房企融资”则将加快落实支持民营房企通过增信发债融资。

        行业人士认为,此举是金融机构贯彻央行、银保监会关于金融支持房地产市场平稳健康发展的要求,是落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的具体举措之一。

        授信为“保交楼”提供重要资金支持

        “保交楼”与“稳民生”息息相关,是这轮房地产支持政策的重中之重。它不仅是购房者心中的 "定心丸",也是提升市场信心的必然举措。但受国内外宏观经济和疫情影响,自去年下半年开始,房地产行业销售、融资普遍遭遇困境,企业现金流面临巨大考验。

        民生银行首席经济学家温彬认为,房地产无疑是当前政策扶持的重点。目前来看,民营房地产企业的信用风险是房地产市场问题的关键。

        岳阳碧桂园·奥体华府交付实拍图。

        据了解,2022年1月-9月,碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县,累计合同交付共45万套房屋。其中,截至11月,湖南全省累计交付达4.8万套,是名副其实的交付大户。

        如今,一系列金融支持政策落地,以确保未交付项目正常推进施工。政策带来的 "及时雨",让碧桂园的现金流得以充分保证,为下一步保交楼提供更加有力的支持。

        可以预见的是,"保交楼" 的政策方向仍是短期房地产政策的主旋律。而随着 "保交楼" 成效的不断加快,房地产市场也将逐渐迈入平稳发展模式。对于许多民营房企来说,抓住此次融资机会窗口,改善短期流动性,将是决定未来发展走势的关键一步。对购房者而言,金融政策的落地能够有效防范房地产行业发展失速的风险,有助于购房者改善市场预期、稳定信心,推动加快入市的脚步。

        (编辑:周香)
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